人在找房子，政策在找房子，资本也在找房子

　　今年，楼市的天平倾向了租房市场，而北京尤其是急先锋。政策的利好也让资本嗅到了机会，长租公寓一夜之间火爆起来，抱着百亿量级资金的银行、地产基金蜂拥而至，争夺着优质项目及地块。

　　人在找房子，政策在找房子，资本也在找房子。长租公寓的爆红，就是北京租房市场的先行军，也是中国租房市场的局部示范样本。这是个万亿级的市场，在呼唤更多的资本和政策，带来更多层次的、有温度的产品和项目。

　　比同地段租房贵两成 租客以年轻人为主，主打生活服务和社交

　　刚刚踏上导演之路的张凯强北漂了7年，更换过不下5处房子，但鲜有让他感到开心的所在。“虽然是租房，但我希望能够租到让我感到温馨的房子。”张凯强告诉北京晨报记者。

　　换房、搬家，在张凯强随后的生活中如影随形。尽管他自认为是换房不多的北漂，但租来的房子只是房子，“回不回去对我来说无所谓，我不认识左邻右舍，没有安全感。”

　　今年，张凯强搬入了我爱我家旗下长租公寓“相寓”，他说自己终于找到了与自己磁场相符的地方，在这里他遇到了不少同行，“我们已经成了朋友，我想以后他们将会是我事业的合作伙伴。”

　　近几年，区别于传统租房市场的另一种新型租房业态逐渐兴起：长租公寓成了年轻人喜爱租住的类型。

　　北京晨报记者走访多个长租公寓项目发现，尽管长租公寓比同地段小区业主租房的平均价格贵20%左右，但就算是刚开业两个月的公寓，入住率也能达到90%以上，租客以20至35岁的年轻人为主。

　　“这是个亿万级的市场，长租是未来的发展趋势。”一位长租公寓管家说，年轻人租房的痛点就是不让他费事，长租公寓就把琐事都直接做了；年轻人喜欢社交，长租公寓就提供这样的机会，价格自然也就比普通住宅贵。“这就是长租公寓的商机，最终是做人群的生意。”

　　北京晨报记者走访了多个长租公寓项目发现，几乎每一个长租公寓都有很大的公共区域。在公共区域内，影院、健身房、咖啡吧，甚至是烧烤区、活动区、公共厨房都是长租公寓的标配，不定期针对租客组织的活动也都会在公共区域内举行。

　　与此同时，主打生活服务几乎是所有长租公寓品牌都提及的商业模式。这些服务不仅包括水、电、燃气费用的缴纳，屋内设施的维修，还包括一些如房租分期的金融服务等，而看房的人几乎只用来一次，就可以通过长租公寓的APP或者微信，直接下单定房。

　　政策密集加持 “如果遇到一个好项目还犹豫不决，第二天就被别人拿走了。”

　　2014年是长租公寓发展的元年，但直至今年，长租公寓才被更多的人所熟知。自去年至今，全国楼市政策的天平已经从购房完全倾向了长租市场。仅11月13日到19日短短7天时间里，全国超过9个城市发布了租赁相关政策。

　　北京等一线城市更是租房政策率先执行的城市。今年10月30日，北京《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》已经开始执行，北京市官方住房租赁监管平台上线。与此同时，北京市发布《关于进一步加强集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，承诺从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。

　　政策的倾斜也让长租公寓看到了更多利好的消息，万科、碧桂园、龙湖等多个房地产商也加入到了长租公寓队伍中，建行也建立了CCB建融家园，并将口号改为“要租房找建行”。而互联网巨头阿里和京东，也纷纷搭建租房平台。加速扩张、勇于尝试更多创新，成了今年长租公寓的主题。

　　“如果今天遇到一个不错的项目还在犹豫不决，第二天这个项目可能就被别人拿走了。”长租公寓湾流国际副总经理汤若季说，现在长租公寓正处在快速发展的阶段，竞争更多体现在规模的赛跑上，谁未来拥有更大的规模谁就可能胜出。湾流国际去年定下的目标是在北、上、深等一线城市投资与管理超过100个社区，最终实现投资与管理规模100万套。

　　中介出身的长租公寓则用另一种思维扩张规模。我爱我家“相寓”副总经理张多认为，虽然集中式的长租公寓品质上更高，但整栋楼的业态太有限，中介公司的优势在于分散式房源很多，分散式的长租公寓不容易遇到瓶颈。

　　据安居客房产研究院不完全统计，全国已有千余家长租公寓企业，涉及房屋数量约200万间。2015年我国品牌公寓的公寓间数已超100 万间，预计至2020年底会超过1000万间。

　　大资金才能玩得转？

　　“如果今年VC、PE还要投资长租公寓，恐怕已经晚了。”

　　“现在几乎每周都有关于长租公寓的研讨会，相互交流经验，寻找好的项目投资。”李华（化名）是一家股份制银行北京分行的工作人员，她最近的行程安排被各种各样的长租公寓负责人约满，从各种角度商谈有没有合作的可能。但这天她显然来晚了，刚刚会见的长租公寓负责人对李华毫不掩饰，已经有至少四家金融机构从租户贷款、平台融资等各个角度签订了合作协议。

　　今年以来，银行开始抱着大笔资金密集进军长租市场：中信银行则与碧桂园签订合作，中信银行将在未来三年为碧桂园在长租住宅领域提供300亿元保障性基金。而招商银行则以长租公寓首例资产证券化成功上市一战成名。

　　“如果今年VC、PE还要投资长租公寓，恐怕已经晚了。”熊猫资本合伙人梁维弘直言，虽然今年仍有不少同行仍在寻找长租公寓项目，但他认为，长租公寓最终不能只赚租金差，更多要靠资产的再升值，而这样的市场只有大资金才能玩得转。北京晨报记者 姜樊