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调查:相关部门通力协作 彭场镇鑫源小区业主已顺利拿证

发布时间:2022年08月12日 来源:仙桃周刊

  “不动产证办出来了!”8月3日中午,市民赵先生(化姓)通过微信向记者报喜,“没有你们和相关部门的全力帮助,恐怕这个事情办不下来啊!”他激动地说,“真的万分感谢仙桃周刊和红辣椒传媒!”

  今年6月16日出版的第24期《仙桃周刊》调查栏目以《只有房权证没有土地证,彭场镇一居民卖房遇到闹心事》为题,报道了彭场镇鑫源小区的赵先生因土地证分割牵涉多方,导致办证屡屡碰壁,小区其他业主也饱受办证困扰。随后,本报旗下新媒体——红辣椒传媒也转载报道,引发了社会各界的广泛关注。为推进该小区土地证的分割事宜,切实为业主排忧解难,本报充分发挥舆论监督作用,与赵先生及相关部门保持密切沟通,实时关注事件进展,并协调各方攻克难点,终使事情得到圆满解决。

业主:不动产证已拿到手

  “你们的报道出来后,彭场国土资源管理所(以下简称彭场土管所)高度重视,该所罗所长亲自抓这件事,把我和开发商代表陈某平召集在一起做工作。”赵先生坦言,“罗所长讲的政策、法规我都记得不是蛮清楚,但我晓得他把开发商说通了,陈某平当时就表态说愿意配合办理土地证分割。”

  赵先生说,他当初也知道土地证分割确实存在很大的困难,前期就有多位业主知难而退了。“但这一次彭场土管所帮我想了各种办法,具体过程我也不太清楚,但我知道他们做了大量工作。有一天他们突然告诉我公告出来了,公示期到7月21日,之后就可以办证了。”

  “公示期过了以后,彭场土管所也通知我去交了税钱,但后来卡在开发商陈某平那里了,因为要他配合办理相关资料,而他平常工作较忙,老是碰不到人。彭场土管所的王主任带着我一趟趟地跑,不断地跟开发商那边联系。”

  由于事情进行并不顺利,在记者的联系下,彭场镇党委委员、宣传委员、统战委员田菲也积极介入此事,从中进行了协调,陈某平终于抽空来到彭场土管所配合完善了土地证分割的相关资料,很快就完成了土地证分割,赵先生的不动产证随即拿到了手。

彭场土管所:专班推进、上下联动

  记者了解到,彭场土管所对本报报道高度重视,第一时间成立专班,以当前广泛开展的党员干部“下基层察民情解民忧暖民心”实践活动为契机,把解决鑫源小区业主办证问题作为实践活动的重要内容之一,强力推进、上下联动,为该小区业主解决了困扰已久的办证难题。

  8月4日上午,记者来到彭场土管所,采访到了该所党总支书记、所长罗时猛。

  罗时猛告诉记者,鑫源小区土地证分割事宜的顺利推进,是市自然资源和规划局及乡镇所通力合作的结果。在实际工作中,市不动产登记中心副主任朱圣军专程到彭场实地研究,帮助处理问题堵点。彭场土管所成立专班,由他牵头联系协调,构建上下联动网络。该所办证专员王学兵与当事各方积极进行接洽,全程跟进办理。其他相关工作人员坚持实地查勘和资料核对相结合,充分考虑道路交通、业主出行等诸多因素的影响,对于历史遗留问题积极争取当事责任方支持,有效促进了此事的妥善解决。

  罗时猛介绍,接到当事业主赵先生的诉求之后,该所向其讲解了业务办理的必经步骤,告知需先行联系开发商。但可能是赵先生短时间未联系上开发商且急于出售房屋,因此对彭场土管所前期存在一定误解。“房屋交易是市场行为,需遵循双方平等自愿原则。办理不动产证也是一样,当事双方认可并提交资料,我们再进行审核发证。”罗时猛解释道,“按照法律法规规定,在土地证分割业务办理过程中,土管所只能做相关政策的宣传、解释和引导,而非强制操作。所以赵先生初期单方面要求分割土地证,我们显然不能直接办理。”

  他表示,经过前期核查,鑫源小区已办出4个土地证,为陈某平夫妻及其堂兄陈某彪夫妻分别持有。因在彭场工作多年,情况熟悉,该所工作人员很快联系上了在彭场镇某村村委会工作的陈某平,也间接得知另一开发商陈某彪长期身在外地。“我们把当事业主赵先生和土地证持有人陈某平安排到一起,向他们宣传政策,了解他们的顾虑并进行解答。”罗时猛说,经过沟通,陈某平愿意协调另外3位土地证持有人,积极配合办理土地证分割。

  “实际调查过程中,还有一个棘手的问题是鑫源小区另一块未办理土地证的地块,根据产权溯源应属于彭场血防站。但时过多年,这个单位已经不复存在,只留下了彭场血防医院主体建筑。”罗时猛补充说,“我们还注意到,该医院一侧的通道正是鑫源小区业主的出行必经之路,按照产权划分,这个通道他们可以自由处置,但如果他们选择封闭通道,业主出行将受到极大影响。”

  据了解,为了争取支持,在彭场土管所向上请示后,市不动产登记中心向市卫健委发函沟通,找到了彭场血防站责任人,明晰了未办证地块的产权归属,也协调他们承诺此后继续开放通道,确保鑫源小区业主出行方便。

  “在厘清脉络、处理历史遗留问题之后,我们按照流程发布了公告,在公示期结束后,就迅速联系当事业主携带资料前来办理土地证分割。”罗时猛坦言,“之后,该小区其他业主不动产证的办理也不存在障碍了。”

  记者在市自然资源和规划局官网证实,7月1日,市不动产登记中心发布《关于陈某彪、张某会、张某英、陈某平国有土地使用权证的作废公告》和《关于彭场血防站国有土地分割的公告》,确定公示至7月21日。8月3日,赵先生顺利拿到不动产证,此事最终得到圆满解决。(仙桃周刊融媒体记者 郭欢)

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